În cazul în care intenția dumneavoastră este aceea de a achiziționa un imobil în Spania, ar trebui, cel puțin, să solicitați să vă fie furnizate următoarele documente/informații:
- Extrasul de la Registrul Cadastrului (“nota simple informativa”), care atestă cine este proprietarul și că imobilul nu servește drept garanție, ipotecă etc.;
- Titlul de proprietate asupra imobilului;
- În cazul în care imobilul este deținut de mai mulți co-proprietari, toți trebuie să fie identificați și să semneze contractul;
- În cazul în care există un singur proprietar, ce este căsătorit, trebuie de asemenea să fie obținut acordul soțului/soției pentru vânzarea imobilului;
- În cazul în care imobilul reprezintă parte integrantă dintr-o comunitate de proprietari (“comunidad de proprietarios”), trebuie să fie furnizate statutul ei, împreună cu un certificat eliberat de către Președintele comunității de proprietari, care confirmă că vânzătorul este la zi cu plata cheltuielilor comunitare;
- Orice alt contract care privește proprietatea. Starea de închiriere a bunurilor;
- Certificatul de eficiență energetică;
- Dovada că toate taxele datorate în cei cinci ani anteriori vânzării au fost achitate.
Odată ce toate aceste documente/informații vă sunt furnizate, ele trebui analizate cu atenție înainte de achiziție.
Ulterior, este recomandat ca orice acordul privat de vânzare-cumpărare să fie legalizat de către un notar public. De altfel, dacă doriți să vă înregistrați noua proprietate în registrul cadastral (foarte indicat), legalizarea contractului la un notar public este necesară. Prin urmare, notarizarea contractul de cumpărare este recomandată.
În fine, dacă nu aveți cetățenie spaniolă, este de reținut că va trebui înainte să obțineți și un Număr de Identificare pentru Străini (NIE) pentru acordarea titlului de proprietate. NIE se poate obține de la cel mai apropiat consulatul spaniol din țara de origine sau direct în Spania de la orice la stație de poliție (puteți face acest lucru în persoană sau prin împuternicirea unui reprezentant).
Odată intrați în posesia titlului de proprietate al imobilului, ulterior trebui să se plătească impozitele aplicabile în Spania. În ceea ce privește taxele, vom reveni pe acesta temă într-o altă postare.
Legal Outside the Box 